El precio de construir una casa es una de las principales preocupaciones de quienes quieren levantar una vivienda propia. No existe una cifra única, ya que el coste final depende de muchos factores como el tamaño, la ubicación, los materiales o el nivel de eficiencia energética.
En esta guía completa te explicamos cuál es el precio real de construir en España, cómo se calcula, qué partidas influyen más en el presupuesto y ejemplos prácticos para que tengas una referencia clara y realista.
Precio de construir una casa por metro cuadrado
Es la forma más habitual de calcular el presupuesto inicial.
Precio de construir una casa según calidades
- Calidades básicas: desde 950 €/m²
- Calidades medias: entre 1.200 y 1.400 €/m²
- Alta eficiencia o diseño avanzado: desde 1.600 €/m²
Estos precios corresponden únicamente a la ejecución de la vivienda y no incluyen el terreno ni gastos adicionales.
Precio de construir según su tamaño
El tamaño de la vivienda influye directamente en el precio total.
Construir una casa de 100 m²
- Coste aproximado: entre 95.000 € y 140.000 €
Precio de construir una casa de 150 m²
- Coste aproximado: entre 140.000 € y 210.000 €
Precio de construir una casa de 200 m²
- Coste aproximado: entre 190.000 € y 280.000 €
A mayor superficie, el precio por metro cuadrado suele reducirse ligeramente, pero el coste global aumenta.
Factores que influyen en el precio de construir una casa
No depende solo de los metros cuadrados.
Tipo de terreno y cimentación
- Terrenos rocosos o estables → menor coste
- Terrenos arcillosos o con nivel freático alto → mayor inversión en cimentación
La cimentación puede representar hasta un 15% del presupuesto total.
Diseño arquitectónico de la vivienda
- Casas compactas y rectangulares → más económicas
- Diseños con formas irregulares o grandes voladizos → más caros
Un diseño eficiente reduce costes sin perder calidad.
Materiales y acabados
Los acabados influyen de forma directa en el precio final:
- Suelos
- Carpintería exterior
- Baños y cocina
- Revestimientos
Elegir bien estas partidas evita desviaciones de presupuesto.
Eficiencia energética y sistemas constructivos
Invertir en eficiencia energética incrementa el presupuesto inicial, pero reduce el gasto a largo plazo:
- Aislamiento térmico avanzado
- Ventanas de altas prestaciones
- Aerotermia y suelo radiante
- Paneles solares
Otros gastos además del precio de construir
Además de la construcción, hay gastos que debes incluir en el cálculo total.
Gastos técnicos y administrativos
- Proyecto arquitectónico
- Dirección de obra
- Estudio geotécnico
- Estudio de seguridad y salud
Estos costes suelen representar entre un 8% y un 12% del presupuesto.
Licencias, tasas e impuestos
- Licencia de obra
- ICIO
- Tasas municipales
- IVA
Pueden suponer entre un 3% y un 5% adicional.
Ejemplo real del precio de construir
Ejemplo orientativo:
- Vivienda unifamiliar de 150 m²
- Calidades medias
- Precio construcción: 180.000 €
- Honorarios y licencias: 25.000 €
- Coste total aproximado: 205.000 €
Este ejemplo no incluye el coste del terreno.
Errores que encarecen el precio de construir una casa
No definir un presupuesto cerrado
Cambiar decisiones durante la obra incrementa el coste final.
Ahorrar en partidas clave
Reducir costes en estructura o aislamiento genera problemas futuros y gastos mayores.
No contar con profesionales especializados
La falta de experiencia provoca errores técnicos y sobrecostes.
Cómo ajustar el precio de construir sin perder calidad
- Diseñar una vivienda compacta
- Elegir materiales duraderos
- Planificar cada fase antes de empezar
- Comparar presupuestos desglosados
- Reservar un margen para imprevistos
Cómo te ayudamos a controlar el precio de construir una casa
En ConstruirUnaCasa.com te ayudamos a calcular y controlar el precio real de construir una casa:
- Estudio previo del terreno
- Proyecto optimizado a nivel de costes
- Presupuesto claro y transparente
- Construcción con control técnico
- Gestión integral sin sorpresas
Nuestro objetivo es que sepas cuánto cuesta construir tu casa desde el primer día.