El tiempo para construir una casa es una de las dudas más habituales entre quienes se plantean levantar su propia vivienda. Aunque muchas personas piensan que la obra comienza y termina en pocos meses, la realidad es que el proceso completo incluye muchas fases previas y posteriores a la construcción.
En esta guía completa te explicamos cuánto tiempo se tarda en construir una casa, desde la compra del terreno hasta la entrega de llaves, qué factores influyen en los plazos y cómo evitar retrasos innecesarios.
Tiempo total para construir una casa desde cero
El tiempo total para construir una casa no se limita únicamente a la obra. El proceso completo suele oscilar entre 12 y 24 meses, dependiendo del tipo de vivienda y del nivel de planificación.
Fases que influyen en el tiempo para construir una casa
- Elección del terreno
- Proyecto y licencias
- Construcción de la vivienda
- Trámites finales y entrega
Cada fase tiene su propio calendario y posibles retrasos si no se gestiona correctamente.
Tiempo para construir una casa según cada fase
Para entender mejor los plazos, es importante analizar cada etapa por separado.
Tiempo para elegir el terreno y realizar estudios previos
Esta fase suele durar entre 1 y 3 meses.
Incluye:
- Búsqueda y compra del terreno
- Análisis urbanístico
- Estudio geotécnico
Elegir mal el terreno puede provocar retrasos importantes en fases posteriores.
Tiempo para el proyecto arquitectónico
El tiempo para redactar el proyecto de una casa suele ser de 2 a 4 meses.
Durante esta fase se realizan:
- Diseño arquitectónico
- Ajustes de distribución
- Proyecto básico
- Proyecto de ejecución
Un proyecto bien definido ahorra tiempo durante la obra.
Tiempo para obtener licencias de obra
El tiempo para conseguir la licencia de obra depende del ayuntamiento y puede variar entre 1 y 6 meses.
Factores que influyen:
- Municipio
- Carga administrativa
- Complejidad del proyecto
Este es uno de los puntos donde más retrasos se producen.
Tiempo de construcción de una casa
Una vez concedida la licencia, comienza la fase de obra.
Tiempo de construcción de una casa unifamiliar
De forma orientativa:
- Casa de una planta: 8 a 12 meses
- Casa de dos plantas: 10 a 16 meses
Este plazo incluye todas las fases de ejecución.
Tiempo de cada fase de obra
Movimiento de tierras y cimentación
Duración aproximada: 1 mes
Estructura
Duración aproximada: 1 a 2 meses
Cerramientos y cubierta
Duración aproximada: 1 a 2 meses
Instalaciones
Duración aproximada: 2 meses
Acabados
Duración aproximada: 2 a 3 meses
Estas fases pueden solaparse parcialmente para optimizar tiempos.
Factores que influyen en el tiempo para construir una casa
El tiempo para construir una casa no es igual en todos los proyectos.
Diseño y complejidad de la vivienda
- Diseños simples y compactos → menos tiempo
- Diseños personalizados y complejos → más tiempo
Tamaño de la casa
A mayor superficie, mayor duración de la obra.
Sistema constructivo elegido
- Construcción tradicional
- Estructura metálica
- Sistemas industrializados
Algunos sistemas reducen significativamente los plazos.
Climatología y época del año
- Lluvias intensas
- Altas temperaturas
- Paradas técnicas
La climatología puede afectar directamente al ritmo de obra.
Gestión y coordinación de la obra
Una buena planificación y coordinación entre profesionales reduce retrasos.
Errores que alargan el tiempo para construir una casa
Cambios durante la obra
Modificar decisiones una vez iniciada la construcción genera parones y sobrecostes.
Falta de planificación previa
No definir bien el proyecto antes de empezar ralentiza todas las fases.
Problemas con licencias o documentación
Errores administrativos pueden detener la obra durante semanas o meses.
Falta de control técnico
Una obra sin supervisión suele acumular retrasos y errores.
Cómo reducir el tiempo para construir una casa
- Definir el proyecto al 100% antes de empezar
- Elegir un constructor con experiencia
- Planificar compras y materiales con antelación
- Evitar cambios durante la obra
- Contar con una buena dirección técnica
Reducir tiempos no significa correr, sino planificar mejor.
Tiempo para construir una casa y calidad final
Reducir excesivamente los plazos puede afectar a:
- Calidad de acabados
- Correcto secado de materiales
- Ejecución técnica
El equilibrio entre tiempo y calidad es clave para una vivienda duradera.
Cómo gestionamos los tiempos en Construir una Casa
En ConstruirUnaCasa.com planificamos cada proyecto para cumplir plazos realistas:
- Calendario de obra detallado
- Coordinación entre técnicos y constructor
- Control continuo del avance
- Gestión de licencias y trámites
- Entrega en plazo sin comprometer la calidad
Nuestro objetivo es que conozcas cuánto tiempo se tarda en construir tu casa desde el primer día.